Depuis plusieurs années maintenant, la tension sur le marché de l’immobilier est forte à Angers. Un constat confirmé par le bilan sur le pouvoir d’achat immobilier entre 2017 et 2022 effectué par le site Meilleurtaux.com.
Malgré les nombreux chantiers, se loger à Angers reste difficile – Angers.Villactu.fr
Selon la dernière étude réalisée par Meilleurtaux.com, Angers est la ville où le pouvoir d’achat immobilier a le plus diminué entre 2017 et 2022. Pour établir un classement, le site s’est basé sur un remboursement mensuel de crédit d’un montant de 1 000 € et une capacité d’emprunt sur 20 ans. Côté taux, il s’agit des taux moyens (toujours sur 20 ans) situés aux niveaux de 1,65 % en 2017, 1,50 % en 2019 et 1,25 % en 2022. Les prix au mètre carré considérés sont ceux de « l’ancien ».
Parmi les 18 villes analysées par Meilleurtaux, quatre d’entre elles ont vu leur pouvoir d’achat immobilier augmenter ou stagner entre 2017 et 2022. Le Mans et Nîmes gagnent en surface habitable, tandis que Paris et Toulon en perdent peu.
Au contraire, en fin de classement, Angers affiche les plus mauvais résultats. En 2017, Angers offrait une surface habitable de 96 m² pour un prix de 2 130€/m². Deux ans plus tard (soit l’année précédant le début de la pandémie), la ville perd « seulement » 6 mètres carrés. Mais entre 2019 et 2022, la surface habitable moyenne s’écroule. Angers affiche en 2022 60 m² finançables en moyenne pour 3 516€/m². En cinq ans, c’est 36m² en moins, soit l’équivalent d’un petit 2 pièces.
« C’est la ville qui connait le plus fort déclin de la surface d’achat selon notre palmarès. Totalement victime de son succès, Angers est le phénomène d’attractivité de ces 5 dernières années avec un engouement « Covid » hors du commun. Elle présente certes de nombreux attraits (moins d’1h30 de TGV de Paris, cadre de vie, proximité du littoral) mais il n’en demeure pas moins qu’une telle baisse de pouvoir d’achat au regard de ses « concurrentes » de l’Ouest reste surprenant », explique Maël Bernier, porte-parole et directrice de la communication de Meilleurtaux.
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