Un programme immobilier mêlant maisons, petits collectifs et habitat participatif, sort progressivement de terre dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin. Le bailleur angevin la Soclova et les promoteurs ICEO et Bati-Val de Loire ont misé sur des logements abordables et bas carbone.
La livraison est attendue en 2027 – © Angers.Villactu.fr
Les logements continuent de pousser comme des champignons dans le grand quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, à Angers. Dans le secteur des Bretonnières, le bailleur la Soclova et les promoteurs ICEO et Bati-Val de Loire se sont associés afin de répondre à un appel à projets lancé par la Ville d’Angers et Alter au printemps 2021. L’objectif était de densifier la ville tout en proposant des logements bas carbones.
Cinq ans plus tard, les travaux avancent rapidement sur l’hectare que couvre le programme qui doit être entièrement livré au deuxième trimestre 2027.
Le programme mélangera maisons individuelles et petits collectifs – © ICEO
Des prix inférieurs à ceux du marché
Baptisé l’Échappée, cet ensemble immobilier comprend 26 maisons en accession abordable, 42 logements locatifs intermédiaires gérés par la Soclova et 20 logements participatifs. Sur ces 88 logements, 78 ont d’ores et déjà trouvé preneur. Un succès qui s’explique par des prix particulièrement accessibles. Dans le cadre du Bail réel solidaire (BRS), porté par ICEO, promoteur engagé dans l’économie sociale et solidaire, le prix du m² s’élève à 2 800 € contre 3 400 € en moyenne dans le neuf.
Le BRS est un dispositif qui permet d’acheter son logement à un prix réduit en dissociant le bâti du terrain. L’acquéreur devient propriétaire de son logement et verse une faible redevance pour l’occupation du terrain, ce qui facilite l’accès à la propriété dans les zones où les prix sont élevés.
« Tout au long de leur vie, ces logements resteront accessibles »
En cas de revente, le prix est encadré et tient compte de l’inflation et des travaux réalisés. « C’est une bonne affaire à l’achat, mais celui qui suivra fera aussi une bonne affaire. Tout au long de leur vie, ces logements resteront accessibles. Le projet sera bientôt entièrement vendu, près d’un an avant sa livraison, ce qui n’est pas courant aujourd’hui. On voit que lorsqu’on produit des logements à un prix en adéquation avec les moyens des acheteurs, ils se vendent », avance Éric Gérard, directeur-fondateur d’ICEO.
Sur le volet environnemental, le programme, dessiné par l’architecte Philippe Madec, mise sur des murs à ossature bois, une isolation biosourcée et des briques de terre crue, présentes dans quatre maisons, qui permettront de jouer le rôle de régulateur en absorbant l’humidité et en atténuant la chaleur lors des pics de température.
La première pierre a été symboliquement posée la semaine dernière – © Angers.Villactu.fr
Un habitat participatif
Au sud de l’îlot, un collectif d’une trentaine de personnes travaille depuis plusieurs années sur leur futur logement. Depuis le début, le collectif a participé à des ateliers menés par ICEO afin de concevoir le projet en lien avec les architectes.
Future propriétaire d’un T3 de 62 m² acquis pour 170 000 euros, Constance s’est lancée dans l’aventure de l’habitat participatif : « Au départ, je ne cherchais pas seulement un logement. J’espérais trouver un lieu de vie. J’ai pu participer à la réalisation des plans de notre îlot, cocréer les plans de mon logement avec les architectes et donner mon avis sur divers sujets, comme le choix des matériaux. »
Sophie fera également partie des futurs occupants : « Je n’avais pas envie de me retrouver seule. Ici, on pourra partager des activités et avoir des projets en commun. »
Les habitants disposeront par ailleurs d’espaces communs comme une buanderie, une salle de convivialité, un atelier de bricolage, une cave et un jardin.
Sophie, Joëlle et Constance pourront aménager l’année prochaine – © Angers.Villactu.fr
Par Sylvain Réault.
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