Malgré une situation géopolitique difficile et un contexte économique morose, le marché de l’immobilier ne se porte pas si mal selon la Chambre interdépartementale des Notaires du Grand Anjou.
Les biens immobiliers mettent plus de temps à se vendre – © Archives Angers.Villactu.fr
En 2025, à l’échelle nationale, les prix sont repartis légèrement à la hausse, que ce soit pour les appartements anciens (+1,5 %) ou pour les maisons anciennes (+0,6 %). Plus localement, dans notre département, le prix des appartements anciens a baissé de 1,6 %, avec un prix médian de 2 740 €/m². La tendance est différente du côté des maisons anciennes avec une hausse de 1,6 % et un prix médian de 198 200 €. Les terrains à bâtir connaissent une forte hausse (+6,6 %), avec un prix médian de 52 000 €.
« Malgré le contexte géopolitique, la situation économique et des taux d’intérêt qui restent élevés, le marché de l’immobilier résiste », indique Laurence Leguil, notaire à Sablé-sur-Sarthe et présidente de la Chambre interdépartementale des Notaires du Grand Anjou.
« Le Covid a déréglé le marché »
En 2025, tous types de biens confondus, les volumes de ventes annuelles continuent de baisser légèrement dans le département (-1%). Après l’envolée des prix et des volumes de ventes enregistrée durant la crise sanitaire, la baisse constatée en 2025 est toutefois inférieure aux trois années précédentes. « Le Covid a déréglé le marché avec un pic anormal en 2021 », souligne Nicolas Texereau, notaire à Cholet et président délégué de la Chambre interdépartementale des Notaires du Grand Anjou.
À Angers, en 2025, le prix médian au m² pour les appartements anciens s’établit à 3 080 €, en baisse de 1,5 % sur un an. L’évolution annuelle du prix médian au m² affiche de forts contrastes entre les quartiers, avec -10,5 % à Belle-Beille (2 800 €/m²) et +7,4 % sur le plateau des Capucins (3 310 €/m²)
Le marché des maisons anciennes voit le prix médian augmenter de 4,8 % pour atteindre 325 000 €.
De droite à gauche : Laurence Leguil, présidente de la Chambre interdépartementale des Notaires du Grand Anjou ; Nicolas Texereau, président délégué ; Frédéric Guéguen, délégué à la communication – © Angers.Villactu.fr
Des délais de vente plus longs
« En prenant de la hauteur, on remarque que les prix sont relativement stables, avec une activité de ventes qui est plutôt bonne. C’est plus difficile d’acheter ou de vendre aujourd’hui, notamment avec des délais plus longs », complète Nicolas Texereau.
Sur une période de dix ans, les prix ont très fortement augmenté, avec une hausse de 75 % pour les appartements anciens et de 37 % pour les maisons anciennes dans le Maine-et-Loire.
« Il n’y a pas de bon ou de mauvais moment pour acheter. Plus tôt vous capitaliser, mieux c’est. Il est toujours possible de renégocier son prêt », conclut Frédéric Guéguen, notaire installé aux Ponts-de-Cé et délégué à la communication au sein de la Chambre interdépartementale des Notaires du Grand Anjou.
Par Sylvain Réault.
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