Sur le plateau de la Mayenne, à Avrillé, le promoteur Opus Groupe prévoit la construction de 175 logements répartis entre cinq résidences, avec chacune leur spécificité.
La livraison est prévue en 2029 – © Opus Groupe
C’est un programme immobilier d’envergure, baptisé « Elisa », que le promoteur Opus Groupe s’apprête à lancer sur le plateau de la Mayenne, aux portes d’Angers. Situé entre le lycée Les Buissonnets et la rue Élise-Deroche, sur la commune d’Avrillé, l’ensemble prévoit la construction de 175 logements et d’une dizaine de locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
L’immeuble nommé « Collection », dont la commercialisation commencera le 13 mars, comptera 19 appartements haut-de-gamme. Du T3 au T5, les surfaces varieront de 70 à 180 m², prolongés par des espaces extérieurs et des rooftops. Le prix moyen au mètre carré s’élèvera à 6 000 euros TTC, stationnement compris. Un prix élevé qui se justifie selon Alexandre Duliège, président d’Opus Groupe : « Les logements auront une hauteur sous-plafond importante, de grands espaces extérieurs, avec une cuisine d’été pour certains logements. Les matériaux utilisés seront également haut-de-gamme, avec, entre autres, des parquets massifs. »
L’immeuble « Collection » – © Opus Groupe
Avec 30 logements, l’immeuble « Matrice » disposera de T1 et T2 entièrement meublés, principalement à destination de jeunes actifs, d’étudiants ou de salariés en mission. Ils pourront profiter de services inclus dans le loyer, tels que le ménage, le prêt de vélos ou une blanchisserie. Au rez-de-chaussée, une salle de sport indépendante devrait s’installer. « Les discussions sont en cours », précise toutefois Alexandre Duliège. Sur le toit, un terrain de padel sera créé et pourra être utilisé par l’ensemble des habitants du programme immobilier.
L’immeuble Matrice – © Opus Groupe
Dans la continuité, le bâtiment « Attitude » concernera les seniors et personnes isolées, avec 31 logements. Les T2 et T3 pourront également être meublés. Un salarié à temps plein sera recruté pour répondre aux besoins du quotidien des locataires. Des services seront ici aussi inclus dans le loyer. « Un T2, avec services et charges, sera loué en moyenne 1 100 euros par mois », précise le président du groupe Opus.
L’immeuble Attitude – © Opus Groupe
En face, le bâtiment « Racine » comptera 48 logements, avec sur le toit, une ferme urbaine qui sera elle aussi accessible à tous les habitants. Au rez-de-chaussée, des commerces de bouche sont prévus.
L’immeuble Racine – © Opus Groupe
Enfin, l’immeuble « Genèse » disposera de 47 logements du T2 au T4. Un restaurant, une crèche et des professions libérales devraient prendre place au rez-de-chaussée.
Pour ces deux derniers immeubles, la moitié des logements seront à « prix abordables », avec un prix au m² qui s’élèvera en moyenne à 3 900 euros. Les autres seront vendus autour de 4 600 euros/m², stationnement compris.
L’immeuble Genèse – © Opus Groupe
L’îlot central, entièrement végétalisé, sera ouvert la journée afin de permettre aux habitants du quartier de le traverser. Un bâtiment commun sera accessible à l’ensemble des résidents, qui pourront s’y rendre en journée et le privatiser.
Les travaux du programme Elisa débuteront au printemps 2027, pour une livraison au 2e trimestre 2029.
Le cœur d’îlot sera végétalisé avec un bâtiment commun pour les résidents – © Opus Groupe
Par Sylvain Réault.
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