Selon les chiffres dévoilés par la chambre interdépartementale des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe, le marché de l’immobilier a connu un véritable coup d’arrêt en 2023, sans pour autant voir les prix dégringoler.
Le nombre de transactions dans l’ancien a fortement baissé en 2023 © Archives Angers.Villactu.fr
Après plusieurs années d’euphorie marquées par des hausses de prix, le marché de l’immobilier s’est grippé. Dans l’ancien, tous bien confondus, le nombre de transactions a chuté de 28 % entre 2022 et 2023 dans le Maine-et-Loire.
« Il faut remonter à début 2013 pour constater une baisse annuelle aussi conséquente et à avril 2017 pour retrouver des volumes de transactions aussi bas » note la chambre interdépartementale des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe.
Malgré cette nette baisse du nombre de transactions, l’impact sur les prix se fait encore attendre. Le prix médian au m² des appartements anciens a continué d’augmenter (+1,8 %) entre 2022 et 2023. Du côté des maisons anciennes, le prix médian a baissé de seulement 2 %.
« Nous ressentons une lente reprise de l’activité, un peu plus marquée depuis le mois de février », note maître Frédéric Guéguen, notaire aux Ponts-de-Cé. Parmi les acquéreurs, 77 % résident déjà dans le Maine-et-Loire et 26 % ont entre 30 et 39, soit la tranche d’âge la plus représentée. « Le réveil du marché ces derniers mois est possible grâce à des taux en légère baisse, autour de 4 %. Les vendeurs ont également compris qu’ils devaient baisser le prix de leur bien afin de tenir compte de la situation économique », complète maître Guislaine Bellion-Louboutin, notaire à Trélazé.
Guislaine Bellion-Louboutin et Frédéric Gueguen, respectivement notaire à Trélazé et aux Ponts-de-Cé – © Angers.Villactu.fr
Des prix en forte hausse sur dix ans
En dix ans, les prix se sont envolés dans le Maine-et-Loire. Le prix moyen au m² d’un appartement ancien est passé de 1 690 € en 2013 à 2 850 € en 2023 et celui des appartements neufs de 2 860 € à 4 050 €. Du côté des maisons anciennes, le prix de vente moyen était de 150 000 € en 2013 pour s’établir à 196 000 € en 2023 et celui des terrains à bâtir de 42 500 € à 52 400 €. Aujourd’hui, le prix médian au m² d’un appartement ancien s’élève à 3 200 € à Angers, 1 970 € à Cholet et 1 680 € à Saumur. Le prix de vente médian des maisons anciennes est de 330 000 € à Angers, 190 000 € à Cholet et 191 000 € à Saumur.
Quelles perspectives pour 2024 ?
Si le marché reprend des couleurs depuis quelques semaines, les notaires veulent rester prudents. « Le marché à tendance à se réguler. Entre la baisse des taux et celle des prix, les acheteurs retrouvent peu à peu du pouvoir d’achat », constate maître Frédéric Gueguen.
« Les secousses géopolitiques ont un impact sur l’ensemble du secteur de l’immobilier. Nous sommes aujourd’hui un peu dans l’expectative. Il y a des éléments encourageants. Seront-ils suffisants et vont-ils perdurer ? », se questionne maître Guislaine Bellion-Louboutin.
Par Sylvain Réault.
