J'ouvre une discussion sur le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, appelé avant Plateau des Capucins.

Il y a une page complète sur le site d'Alter sur le programme avec les derniers programmes immobiliers : http://www.anjouloireterritoire.fr/ecoquartiers/plateau-des-capucins-256.html

Longtemps et encore aujourd'hui le quartier a été critiqué car un rendu pas terrible, une architecture ratée et une densité mal pensée.

Voici quelques photos :

La nouvelle municipalité veut faire construire plus de maisons et des appartements moins hauts. Personnellement je ne pense pas que ça soit une bonne idée. Avec cet espace entièrement vide près du centre-ville et avec une ligne de tramway qui passait et passe encore au milieu des champs il y avait moyen de faire beaucoup mieux ! Je prends pour exemple le nouveau quartier de Port Marianne à Montpellier que j'ai visité et qui est bien plus réussi. Même défi qu'à Angers pourtant : construire un nouveau morceau de ville. Les immeubles sont beaux, parfois "assez hauts" 10/12 étages, mais le quartier reste agréable et à taille humaine.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Port_Marianne

EDIT ->> Pour être plus précis, à Montpellier, cet endroit s'appelle : Le quartier Jacques Coeur. Quelques liens :

http://www.montpellier.fr/3351-la-zac-port-marianne-jacques-coeur.htm

http://www.aplus-architecture.com/projets/thematiques/urbanisme/espaces-publics-du-bassin-jacques-coeur/

Voici quelques photos :

Conclusion : 

D'un côté, à Angers, les commercialisations sont à l'arrêt. Il n'y a presque aucun commerce, les loyers sont presque aussi chers qu'en hyper centre, la ville perd de l'argent. A Montpellier, il y a des restaurants, bars et des enseignes comme Monoprix, Naturialia et même Habitat qui ont ouvert dans ce quartier.