Futur quartier Provins

A l'est d'Angers, a coté de l'hippodrome et du parc expo, un nouveau quartier va naitre dans les prochaines années. Une ZAC de 24 hectares qui acceuillera principalement des logements et probablement la 2nd ligne de Tramway.

http://www.ecouflant.fr/ecouflant/menu_haut/urbanisme__amp__cadre_de_vie/projets_en_cours/projet_d_urbanisation_de_provins_3

Photo: résidence en chantier 2010-2011

Seconde ou deuxième ligne de tramway ?

Allez disons seconde pour la décennie et espérons qu'elle sera deuxième après !

C'est un très beau projet en tout cas, ça changera des maisons "Phenix" d'Eventard.

Ce futur quartier acueillera un projet répondant au concept du "cohabitat" , il me semble que c'est le premier du genre à Angers. Il s'agit de penser l'espace d'habitation en amont, dès sa conception avec les futurs habitants. Le projet reste encadré par la collectivité (porteur du projet) qui aura un cahier des charges porté sur l'économie d'énergie et l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement. Ce projet c'est tout un quartier qui est positif en terme d'énergie et plus simplement une maison.

il me semble que Trélazé et les Ponts de cé vont se lancer dans l'aventure également. Ces deux communes cherchaient des futurs acquéreurs sur leurs communes capables d'intégrer un concept de "cohabitat". Les Pays d'Europe du Nord sont très en avance dans ce domaine notamment l'Allemagne. C'est la raisonpour laquelle le maire de Trélazé (encore lui !!)  a souhaiter envoyé des équipes chargées d'urbanisme et futurs copropriétaires à Fribourg, où des exemples d'écoquartiers et "cohabitats" ne manquent pas.

Par contre pour le tram....il faudra être très très patient.

Sauf erreur, l'idéal en matière d'éco-quartier est un immeuble type de trois étages, le projet à l'air d'en compter au moins un de plus.

Espérons que les concepteurs prendront avis de tous les spécialistes en matière de conception et développement durable et pas seulement de l'ADEME, et que les choix  en matière de construction prendront en compte le recyclage des matériaux( par exemple en matière de menuiseries plastiques, les allemands sont les seuls à proposer des matériaux recyclables) .l

La récupération totale des eaux ( usées, pluies) recyclée pour usage hors consommation( arrosage, sanitaire)sera,  espérons-le,aussi prise en compte.Tout cela ajouté au concept de maison positive ( produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme) appliqué à l'immeuble donc encore plus économique ( partage des coûts) devrait rendre ce quartier particulièrement attrayant et particulièrement éco...nomique.CQFD

Pourquoi faut-il 3 étages (R+3 ou R+2 ?) pour être "éco" ? Pourquoi pas plus ou moins ?

Est-ce vraiment économique ? Quel est le surcoût d'investissement, et l'économie de fonctionnement ?

Merci de vos réponses.

Pourquoi toujours construire des petits immeubles avec une architecture similaire ? Les pros expliquent qu'Angers manquent de choix concenrant les grands logements. Pourquoi ne pas faire des quartiers plus denses mais également plus en hauteur ? Nous voulons être la capitale du développement durable. Mais celui-ci comprant aussi l'étalement urbain.

un R+3 ou un R+2 ça évite déjà l'étalement urbain surtout dans l'agglomération où il y a des zones très pavillonnaires comme Eventard par exemple. Construire trop ne sert à rien si il n'y a personne pour venir y vivre. L'offre à Angers est quand même nombreuse voir même trop nombreuse. Si aucun logement ne serait vacant il y aura peut être un intérêt à construire en hauteur mais c'est loin d'être le cas et de toute façon la réserve d'habitation à Angers est encore suffisante pour quelques décennies.

A Almonz a écrit :

un R+3 ou un R+2 ça évite déjà l'étalement urbain surtout dans l'agglomération où il y a des zones très pavillonnaires comme Eventard par exemple. Construire trop ne sert à rien si il n'y a personne pour venir y vivre. L'offre à Angers est quand même nombreuse voir même trop nombreuse. Si aucun logement ne serait vacant il y aura peut être un intérêt à construire en hauteur mais c'est loin d'être le cas et de toute façon la réserve d'habitation à Angers est encore suffisante pour quelques décennies.

 L'offre de petits logements oui mais les grands sont insuffisants selon les professionnels.

Quand on voit les propositions des promoteurs du plateau Mayenne/Capucin qui prévoit de grand logement et qu'il ne trouve pas acquéreur je me demande si c'est vraiment utile de construire autant pour une hypothétique population qui ne vient pas. Après "c'est la crise" mais il ne faut pas trop se cacher derrière ça. Des projets de quartier dans l'agglomération il y en a beaucoup, voir même énormément mais à côté de ça je n'ai pas l'impression qu'il y a plus de zone d'emploi à Angers. Les demandes d'espaces plus grand viennent aussi des entreprises mais personne n'arrive à subvenir à leurs besoins, dans cette vision je ne sais pas trop si c'est vraiment utile de construire vraiment plus haut. Les grands logements ne se résolvent pas en hauteur

Des logements en hauteur certainement pas et c'est plus trop à la mode. Mais bon voilà, depuis le départ de l'Aérodrome d'Avrillé, la ville a tout de suite imaginée de construire un morceau de ville de 20 000 habitants, et donc des logements et que ça. Alors bien évidement l'endroit s'y prête et c'est certainement une manne financière non négligeable à porter au crédit de notre ville. Mais bon, le futur quartier ne prévoit pas ou peu de grands services ni de projets véritablement structurants pour la ville qui avec cet espace avait pourtant une belle occasion de le faire.

Trop de logements à Angers ? Angers et sa périphérie doivent construire plus de 1200 logements par an pour les 15 prochaines années (logements sociaux inclus), et cette politique doit s'intensifier pour limiter l'étalement urbain. Si des logements sont vides aux plateaux mayennes et capucins c'est en grande partie à cause de la crise que nous traversons mais aussi à cause d'une offre immobilière qui n'est pas en rapport en terme de prix et de capacités sur le marché (logement inadapté). Il est vrai que le R+3 ou R+4 fleurissent dans les villes, nous ne sommes plus capables de construires hauts. Les contraintes sont de plus nombreuses et les promoteurs ne veulent pas prendre de risques à écouler des logements trop hauts car ce n'est pas vraiment du goût des futurs acquéreurs en France.

Je crois qu'AAlmonz a voulu dire qu'il y avait trop de logements types résidentiels et par conséquent aux loyers inabordables. Auquel cas il n'a pas tort. Cette frénésie de construire une résidence haut de gamme sitôt qu'un carré se libère en ville ou qu'un bâtiment ancien est démoli est devenu monnaie courante aussi on peut trouver ça exagéré d'autant plus si les appartements peinent à trouver acquéreurs crise ou pas crise....